신탁사 참여 확대로 속도 내는 중동·분당 재건축
우리자산신탁이 부천 중동 신도시의 금강마을 재건축 예비사업시행자로 선정되며 사업에 속도를 내고 있다. 이번 사업을 통해 금강마을은 향후 2,577가구 규모의 대단지 아파트로 탈바꿈할 예정이다. 최근 신탁사들은 중동과 분당 등 1기 신도시 주요 지역의 재건축 사업에 잇따라 참여하며 시장 선점에 적극적으로 나서고 있다.
재건축 규제 완화로 사업 추진의 길이 넓어지면서 주민들과 신탁사 간의 협력이 빠르게 가시화되는 분위기다. 자금 조달과 사업 관리가 비교적 용이한 신탁 방식이 대안으로 떠올랐다. 이에 따라 그동안 지지부진했던 노후 단지들의 정비사업이 새로운 돌파구를 찾으며 초기 단계부터 속도를 내고 있다.
베드타운 한계에 갇혀 홀로 하락세 보이는 일산
1기 신도시 전반에 재건축 기대감이 감돌고 있지만 고양 일산 신도시의 부동산 시장은 홀로 하락세를 면치 못하고 있다. 다른 지역들이 정비사업 호재로 반등을 모색하는 것과 달리 일산은 여전히 약세를 보인다. 이는 자족 기능이 부족한 기존 베드타운의 한계를 극복하지 못했기 때문이라는 분석이 나온다.
업계 전문가들은 일산이 단순한 주거 배후 도시에서 벗어나 산업과 일자리를 갖춘 자족 도시로 체질을 개선해야 한다고 지적한다. 교통망 확충과 기업 유치 등 근본적인 대책이 동반되지 않는다면 재건축 추진만으로는 집값 회복을 기대하기 어렵다는 우려가 시장 안팎에서 커지고 있다.
재건축 규제 완화 속 리모델링 단지의 옥석 가리기
정부의 재건축 규제 완화로 1기 신도시 내 정비사업의 주도권이 재건축으로 쏠리면서 기존 리모델링 추진 단지들은 선택의 기로에 섰다. 재건축의 사업성이 상대적으로 높아지자 기존에 리모델링을 준비하던 단지들 사이에서 사업 방향을 두고 고심이 깊어지는 상황이다. 이에 따라 각 단지별 사업성에 따른 본격적인 옥석 가리기가 시작될
리모델링은 재건축에 비해 초기에 투입되는 시간과 비용을 줄일 수 있다는 장점이 있지만 용적률 완화 혜택 등에서는 다소 불리할 수 있다. 주민들은 단지의 대지 지분과 용적률 현황을 면밀히 분석해 어떤 방식이 유리한지 저울질하고 있다. 결국 단지 여건에 따른 사업 방식의 다변화가 불가피할 것으로 예상된다.